فهرست مطالب
چکیده 1
فصل اول: کلیات تحقیق
1-1- مقدمه 2
1-2- بیان مسأله 4
1-3- اهمیت و ضرورت انجام تحقیق 6
1-4- سوال های تحقیق 6
1-4-1- سوال اصلی 6
1-4-2- سوال های فرعی 6
1-5- فرضیه ها 7
1-5-1- فرضیه اصلی 7
1-5-2- فرضیه های فرعی 7
1-6- اهداف تحقیق 7
1-6-1- هدف اصلی 7
1-6-2- اهداف فرعی 7
1-7- نوآوری 7
1-7-1- جنبه نوآوری و جدید بودن تحقیق 7
1-8- روش کار 8
1-9- خلاصه فصل اول 8
فصل دوم: مروری بر سوابق و ادبیات تحقیق
2-1- مقدمه 10
2-2- پیشینه تحقیق 10
2-3- تاریخچه پژوهش 12
2-3-1- سازمان ثبت اسناد
2-3-1-1- پیشینه تاریخی ثبت 12
2-3-1-2- تاریخچه کاداستر در ایران 13
2-3-1-3- سیر تاریخی ثبت اسناد و مالکیت در ایران 14
2-3-1-4- جایگاه تقنینی کاداستر در ایران 15
2-4- تعاریف و مفاهیم تحقیق 20
2-4-1- مفهوم کاداستر 20
2-4-1-1- مفهوم لغوی کاداستر 21
2-4-1-2- مفهوم اصطلاحی کاداستر 21
2-5- خلاصه فصل دوم 38
فصل سوم: نقش کاداستر در توسعه پایدار
3-1- مقدمه 39
3-2- بررسی وضعیت طرح کاداستر کشور 40
3-3- کاداستر از ضروریات توسعه 41
3-4- بخش های مختلف کار در یک نظام کاداستر 42
3-5- اهداف طرح کاداستر در راستای توسعه کشور 43
3-6- ضرورت حمایت از طرح کاداستر با توجه به جنبه ی فایده گرایی آن 44
3-7- آثار اقتصادی کاداستر در بهبود درآمدهای مالیاتی 45
3-8- کاداستر و توسعه پایدار 46
3-9- ویژگی های یک کاداستر بهینه و کارآمد 47
3-10- نقش کاداستر در امنیت و توسعه پایدار 51
3-11- مزایای کاداستر در توسعه جوامع و دولت ها 52
3-12- کاربرد حقوقی کاداستر در تملک اراضی 55
3-13- آسیب های شیوه سنتی تملک اراضی 56
3-14- ارتقاء سطح خدمات امور اراضی 58
3-15- بستر مناسب ارائه خدمات دولت الکترونیک 58
3-16- کاداستر ، کلید توسعه پایدار در سیستم مدیریت زمین 59
3-17- نکاتی در مورد شرایط توسعه پایدار 60
3-18- اقدامات کاداستر در توسعه پایدار شهری و روستایی 61
3-19- خلاصه فصل سوم 67
فصل چهارم: جایگاه کاداستر در اثبات مالکیت و کاهش اختلافات ملکی
4-1- مقدمه 69
4-2- مزایای کاداستر در حفظ حقوق افراد 69
4-3- جایگاه کاداستر در امنیت سند مالکیت 78
4-4- مزایای سند مالکیت کاداستری 80
4-5- ویژگی های خاص سند مالکیت کاداستری
4-6- تلفیق و همکاری دستگاه های مختلف در اجرای قانون کاداستر
4-7- کنترل قیمت زمین و مسکن
4-8- کاداستر و قضا زدایی
4-9- آثار قضایی کاداستر در کاهش اشتباهات ثبتی 85
4-9-1- اشتباهات ثبتی و اثرات کاداستر 85
4-9-2- خلا ها و اشکالات قانونی 86
4-10- نقش کاداستر در تثبیت مالکیت و حفظ اراضی 89
4-11- نقش کاداستر در کاهش دعاوی ثبتی 90
4-12- کاداستر و دعاوی حقوقی و ثبتی 91
4-13- نقش کاداستر در حل اختلاف دعاوی طرفین 93
4-14- نقش کاداستر در کاهش دعاوی ملکی .
4-15- نقش کاداستر در شناسایی مالکین .
4-16- نقش کاداستر در موقعیت محل و متراژ
4-17- نقش کاداستر در بهبود سیستم آدرس دهی
4-18- نقش کاداستر در کنترل سیستم ها
4-19- نقش کاداستر در صدور سند مالکیت معارض
4-20- خلاصه فصل چهارم 99
فصل پنجم: نتیجه گیری و پیشنهادها
5-1- نتیجه گیری 100
5-2- پیشنهادها 102
منابع و مآخذ 104
چکیده
زمین و ثبت املاک از گذشته تا کنون همواره در جوامع مختلف مورد توجه بوده است و به فراخور پیشرفت فناوری و روند رو به رشد شهرها و افزایش جمعیت دامنه ی برخورد های حقوقی و تعارضات ملکی را گسترش داده است . و بر حجم دعاوی مطروحه در دادگاه ها افزوده است . سازمان ثبت با قدمتی یکصد ساله همواره رسالت و ماموریت حمایت از حقوق مالکین را برعهده داشته و در راستای استقرار و تقویت عدالت ، ایجاد امنیت اقتصادی و اجتماعی کشور گام های مهمی برداشته است . سیستم کاداستر که از مهم ترین سازمان ها به شمار می آید و شامل اطلاعات نظام یافته در رابطه با املاک و دارایی های غیرمنقول می باشد که از سال ۱۳۳۴ نخستین بخشنامه های آن توسط سازمان ثبت صادر گردید . و در سال ۱۳۶۹ با تشکیل شورای فنی کاداستر وظایف مهمی را عهده دار گردید . کاداستر در کنار مزایای متعددی از جمله کاهش حجم دعاوی داشته است سیستمی می باشد که در مدیریت بهینه زمین و توسعه ی پایدار با ممیزی دقیق و فهرست بندی صحیح از اموال و حقوق و محدودیت های مربوط به آن در یک سطح پیوسته به نام قطعه زمین ، به یاری دولت ها آمده است تا بتواند محدودیت های موجود را برطرف نماید . با توجه به مقدمات فوق الذکر و نقش کاداستر در توسعه ی زمین و حل و فصل دعاوی ، اهمیت و ضرورت بررسی آن آشکار خواهد گردید . و بررسی نقش کاداستر در توسعه پایدار و کاهش اختلافات مربوط به املاک مورد اهتمام این نوشتار است که به روش توصیفی تحلیلی و به صورت کتابخانه ای مورد بررسی قرار خواهد گرفت، نتایج تحقیقات حاکی از آن است که کاداستر با اداره صحیح زمین یکی از منابع مهم در دستیابی به توسعه پایدار محسوب شده و در کاهش اختلافات ملکی اثرات زیادی داشته است لیکن در این زمینه نیازمند توجه و ارائه راهکارهای مناسبی در جهت نیل به اهداف سیستم کاداستر می باشد .
کلید واژه ها : ثبت املاک ، کاداستر ، توسعه زمین ، اختلافات ملکی ، قطعه زمین .
برچسب ها:
ثبت املاک کاداستر توسعه زمین اختلافات ملکی قطعه زمین